Kambsvegur 23, Reykjavík
88.900.000 Kr.
Sérhæð
5 herb.
124 m2
88.900.000
Stofur
1
Herbergi
5
Baðherbergi
2
Svefnherbergi
3
Byggingaár
1960
Brunabótamat
42.300.000
Fasteignamat
56.400.000

Skoðaðu eignina í 3D hér.

Mjög sjarmerandi efsta hæð í fallegu húsi efst á Laugarásnum. Mikið útsýni í allar áttir, Esjan, Sundin og Bláfjöll. 
Sérinngangur með fallegum stiga með mikilli lofthæð. 
Hæðin hefur verið mikið endurnýjuð á smekklegan máta en á sama tíma haldið í upprunalega hluti sem veita eigninni mikinn karakter. 
Mjög björt og falleg fjölskylduíbúð á efstu hæð sem er algjör perla. Afar skemmtileg fjölskylduíbúð á efstu hæð. 
Garðurinn er með stórum palli og fallegt steypt grindverk fyrir framan. Mjög barnvænn garður og sól allan daginn á sumrin. 
Grunnflötur eignar eru rúmir 140m2 og nýtist mjög vel. Íbúðin er skráð 112,2 m2 og 
5m2 geymsla á jarðhæð er óskráð í sameign og báðar svalir í íbúðinni eru óskráðar með samtals 7,7m2.

Samtals er því eignin rúmlega 124,9m2.

Fyrirhugað fasteignamat fyrir 2023 er 66,2m. 

Snyrtileg sameign sem er búið að viðhalda vel yfir árin með góðu þvottahúsi. 
Tvennar svalir. N-Vestur og S-Austur. 

3 svefnherbergi.
2 baðherbergi. Annað með flísalagðri sturtu.
Annað er nýtt sem þvottaherbergi til að hafa það á hæðinni. Auðvelt að breyta aftur í gestasalerni. 

Lýsing:
Gengið er upp fallegan teppalagðan stiga uppá hæð með skreyttu stál handriðið frá sjötta áratuginum. 
Forstofa er með upprunalegum tekkskápum og þar er gestasalerni (þvottaherbergið) og litlar norðursvalir. 
Herbergi út frá forstofu/stigapalli sem er með fallegu eikarparketi. 
Ljóst harðparket frá Birgisson er á stofu, gangi og öðrum herbergjum. Mjög slitsterkt og fallegt. 
Opin stofa sem tengist eldhúsi sem er skemmtilega innréttað undir súð til að hámarka nýtingu á gólffleti. Hvít innrétting með efri skápum og hillum úr hnotu. 
Stór Samsung ísskápur fylgir eldhúsinu og var keyptur 2021, ásamt innbyggð uppþvottavél frá Siemens. Nýtt Whirlpool spanhelluborð og svartur kvarts vaskur með Damixa blöndurnartækjum.
Allt rafmagn hefur verið tekið í gegn og er lýsing frá Rafkaup. Dimmerar í flestum herbergjum og led-lýsing. 
Öll loft- og vegglýsing í íbúðinni fylgir eigninni fyrir utan ljósakrónur. Nýlega þvottavél og þurrkara frá Samsung fylgir.
Frá stofu er gengið út á S-Austur svalir. 
Stór upprunalegur skápur á gangi sem hefur verið lakkaður grár með nýjum fallegum haldföngum sem passa við tíðaranda húsins. 
Hurðir eru úr upprunalegu tekki og hefur verið skipt út fyrir Art Deco haldföngum frá Union. 
Mjög nýlega flísalagt baðherbergi með sturtu og hvítri innréttingu með fallegum glugga í austur. 
Húsið er mjög vel byggt og eru milliveggir innan íbúðar þykkir og því er hljóðvist frábær. 
Gott skápapláss og vel hönnuð hæð.

Skólar i nágrenninu eru mjög góðir og eftirsóttir. Langholtsskóli og Laugalækjarskóli báðir í 750m göngufjarlægð.
Einnig er einn besti leikskóli landsins Vinagarður hjá KFUM í 650m göngufæri. 
Rótgróið og barnvænt hverfi við Laugardalinn þar sem stutt er í flesta þjónustu og útivist.

Nánari upplýsingar veitir Ástþór Helgasson í síma 898 1005 eða astthor@croisette.is og eða allir@croisette.is í síma 569 9090.
 




Senda fyrirspurn vegna

Kambsvegur 23

Styrmir Bjartur Karlsson
Framkvæmdastjóri og lfs.