CROISETTE.HOME Kynnir í einkasölu 320 fm einbýlishús í Birkilandi 14, í Mývatnssveit skammt frá Grjótagjá. Húsið er stórglæsilegt á tveimur hæðum í skipulagðri frístundabyggð með gestahúsi og útsýnisturn með einstöku útsýni og mikilli nátturufegurð hvert sem litið er. Stutt er í allar helstu nátturuperlur í Mývatnssveit, svo sem Jarðböðin, Hverfjall, Hverir og Dimmuborgir. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða kalli@croisette.is og Þorbirna Mýrdal Aðstoðarmaður fasteignasala í S: 888-1644 eða thorbirna@croisette.is

Smelltu hér til að sækja söluyfirlit

Skoða aðalhæð í 3-D
Skoða jarðhæð í 3-D

Húsið er alls skráð 320.2 fm. Þar af er gestahús skráð 37.9 fm.
Fyrirhugað fasteignamat 2024 - 91.800.000

Húsið skipar fjögur svefnherbergi, möguleiki er á að færa þvottahúsið til og gera tvö herbergi til viðbótar til að þau verði sex herbergin. Fimm baðherbergi eru í aðalhúsinu, eitt þeirra er með tveimur sturtum og snyrtingu með góðri aðstöðu. Fjögur alrými sem tengjast með á hvorri hæð, síðan er mjög rúmgott alrými á neðri hæðinni með beinni teingingu út í garð. Þrjá stórar tvöfaldar hurðir út á lóð eða verönd, fyrir utan svefnherbergi sem einnig er með opið út á verönd. Ljósleiðari og þráðlaust net. Gólfhiti í öllum rýmum. Stimpluð stéttin að húsi er með snjóbræðslu. Húsið er hannað með tilliti til að lágmarka viðhaldið. Innfelld lýsing. Viðhaldsfrí utanhússklæðnig frá Canexel. Ál-tré gluggar frá Trésmiðjunni Berki. Einstök eign í mögnuðu umhverfi. 

Anddyri: Gengið er inn á aðalhæð, í anddyri með fatahengi og skápum. Flísar á gólfi.
Gestasnyrting: Er í anddyri til vinstri og við hlið hennar er geymsla.
Eldhús: Opið eldhús á aðalhæð, ljós viðar innrétting frá Brúnás, eyja, gashelluborð, innbyggð AEG uppþvottavél.
Stofa: Er á aðalhæð, tekin niður 16 fm, turn uppaf arinstofu 16 fm, gott útsýni yfir sveitina.
Sjónvarpsherbergi: Rými milli anddyris og hjónaherbergis.
Hjónaherbergi: Bjart og fallegt hjónaherbergi. Er um 40 fm með hurð út á svalir til austurs. 7X50 cm fataskrápar frá gólfi til lofts. Litlir gluggar til austurs. Harðparket á gólfi
Baðherbergi: Er inn af hjónaherbergi með baðkari og sturtu. Flísar á gólfi og veggjum
Herbergi 2: Innaf borðstofu er nýtt sem skrifstofa, flísar á gólfi, gluggar til austurs og suðurs.
Herbergi 3: Er á neðri hæð. 15 fm, með einka snyrtingu. Flísar á gólfi. 
Herbergi 4: Er á neðri hæð. 12 fm, með einka snyrtingu. Flísar á gólfi.
Baðhús:  Er á neðri hæð, flísar á gólfi og veggjum, salerni og tvöföld sturta, gott búningsrými.
Miðrými: Er á jarðhæð, nýtist til samveru, líkhamsræktar og þess háttar.
Geymsla: Á jarðhæð um 40 fm.
Pallur: Steinsteyptur, tveggja metra breiður, þrír metrar í suður með útskoti fyrir borð, hellulögð stétt á jarðhæð sunnan við hús, með tréstiga uppá pall við gestahús.
Útigrill: Kolagrill, hlaðið úr hrauni á stétt sunnan við hús á jarðhæð
Sauna: Tunna frá Sauna.is. 150 cm löng.  Steinlögð gönguleið frá stétt.
Heitapottur: Hitaveitu úr tré.
Gestahús: Er á tveimur hæðum, Flísar á gólfi, opið rými  á neðri hæð, með eldhúsi og innbyggðum kæliskáp, snyrting með sturtu.  Brattur stigi  upp, plastparket á gólfi, 2X80cm rúm fylgir og skápar undir súð.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða kalli@croisette.is 
Þorbirna Mýrdal Aðstoðarmaður fasteignasala í S: 888-1644 eða thorbirna@croisette.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.