CROISETTE.HOME kynnir í einkasölu gullfallega 98 fm íbúð í fallegu fjölbýli við Hólmgarð 34 í 108 Reykjavík. Eignin er á annari og þriðju hæð ásamt 5.1 fm svölum og 12,0 fm geymslu. Á fyrstu hæð er eldhús, stór stofa ásamt gestasalerni. Á efri hæð eru tvö rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi og þvottaraðstaða. Stutt er í íþrótta og tómstundariðju, Breiðagerðisskóla, Réttarholtsskóla, leikskóla, og alla helstu þjónustu. Dýrahald leyfilegt. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða kalli@croisette.is og Eva Margrét Ásmundsdóttir Aðstoðarmaður fasteignasala í S: 822-8196 eða eva@croisette.is.

Smelltu hér til að sækja söluyfirlit

Smelltu hér til þess að sjá eignina í 3D

Íbúðir í húsinu voru fyrst teknar í notkun árið 2020, en þær voru byggðar ofan á hús sem var reist 1957.

Við hönnun hússins voru fengnir margverðlaunaðir arkitektar, PKdM til þess að hanna útlit hússins en einnig frágang innanhúss. Árangurinn er bygging í hæsta gæðaflokki, bæði hvað varðar útlit, efnisval og skipulag íbúða. Einnig voru fengnir hlóðráðgjafar frá Eflu verkfræðistofu til að ganga lengra en hlóðvistarkröfur Byggingarreglugerðar segja til um til að tryggja sem best hlóðvist fyrir íbúa.

Búið er að setja hita í gólf á allri íbúðinni, fiskbeinaparket úr 100% Eik og flísar frá Ebson í votrýmum.

Nánari lýsing neðri hæð: 
Anddyri: Gengið inn af gangi, góður sérsmíðaður lofthár skápur frá Ormsson og gestabaðherbergi til hægri.
Gestabaðherbergi í anddyri: Snyrtilegt salerni með upphengdu salerni, falleg innrétting frá Ormsson með steinborðsplötu úr kvarts-efni frá Granítsmiðjunni, undirfelldur vaskur og innbyggð svört/mött blöndunartæki. Flísar gólfi.
Stofa: Rúmgóð, björt og opin stofa sem liggur saman með eldhúsi. Parket á gólfi.
Eldhús: Opið og bjart eldhús, með fallegri sérsmíðaðari innréttingu frá Ormsson, kvarts steinplata á borði frá Granítsmiðjunni. Eldhústæki eru frá AEG/Ormsson. Parket á gólfi.
Borðstofa: Samtengd eldhúsi. Rúmgóð og björt. Parket á gólfi.

Fallegur parketlagður stigi upp á efri hæð úr stofu

Nánri lýsing efri hæð:
Hjónaherbergi: Gott herbergi með stórum sérsmíðuðum skápum frá Ormsson, Parket á gólfi.
Barnaherbergi 1: Rúmgott, bjart herbergi með góðum sérsmíðuðum skápum frá Ormsson. Útgengt út á suðursvalir með fallegu útsýni yfir Fossvoginn. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Snyrtilegt baðherbergi með fallegri inrréttingu frá Ormsson, sturtu og upp hengdu klósetti. Undirfelldur vaskur og innbyggð svört/mött blöndunartæki. Handklæða ofn. Flísar á gólfi.
Þvottahús: Lítið en snyrtilegt þvottahús undir súð. 

Húsið er viðhaldslétt: Bæði veggir og þakvirki er klætt með læstri áklæðningu með misbreiðum lásum. Álgluggar. Háir og glæsilegir kvistir. Hiti er í stéttum við húsið og fyrir framan geymslur.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða kalli@croisette.is 
Eva Margrét Ásmundsdóttir Aðstoðarmaður fasteignasala í S: 822-8196 eða eva@croisette.is.  

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.