CROISETTE.HOME og Karl Lúðvíksson lfs kynna í einkasölu 243 fm raðhús á tveimur hæðum með fjórum svefnherbergjum í fjölskylduvænu hverfi þar sem það er stutt í útivist og náttúru. Eignin er mjög rúmgóð og opin, vel skipulögð og með mikla möguleika. Ófrágenginn sólríkur garður í vestur. Stutt í leikskóla, skólabíll fyrir þau börn sem vilja í og úr skóla, íþróttastarf Aftureldingar stutt frá sem og öll þjónusta. Húsið þarfnast lokafrágangs og nokkurar endurnýjunar og endurbóta. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða kalli@croisette.is og Eva Margrét Ásmundsdóttir Aðstoðarmaður fasteignasala í S: 822-8196 eða eva@croisette.is.

Smelltu hér til að sækja söluyfirlit

Smelltu hér til að skoða eignina í 3-D

Nánari lýsing á efri hæð:
Anddyri: Gott anddyri með hvítum flísum á gólfi, fataskápur.
Stofa/borðstofa: Mjög stór, einstaklega sólrík og björt stofa með góðu borðstofuplássi. Gott útsýni yfir Leirvoginn til vesturs. Gengið úr stofu út á góðar vestursvalir.
Eldhús: Opið eldhús við stofu/borðstofu. Myndar eitt stórt rými sem er bjart og fallegt með góðu útsýni. Innrétting og tæki eru bráðabirgða og þarfnast endurnýjunar.
Barnaherbergi 3: Mjög gott herbergi með harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Óklárað. Hér á eftir að leggja lagnir í vegginn. Búið er að móta nýjann sturtubotn með löngu niðurfalli.
Bílskúr: 25 fm bílskúr, ekki mótor á hurð, á eftir að flota gólf.

Nánari lýsing á neðri hæð:
Sjónvarpshol/tómstundarými: Stórt opið rými þar sem gert er ráð fyrir sjónvarpsholi og góðu tómstundarými. Innfelld lýsing í lofti. Harðparket á gólfi. Útgengt út í garðinn sem er mjög sólríkur og skjólsæll, býður upp á mikla möguleika eins og sjá má á görðum nágranna.
Barnaherbergi 1: Mjög rúmgott herbergi með harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 2: Gott herbergi með harðparket á gólfi. Vantar hurð.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott herbergi, skápalaust, harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Gott baðherbergi með hornbaðkari, upphengdu salerni, handklæðaofn og bráðabirgða innréttingu. Flísar á gólfi og veggjum.
Þvottahús: Tengi fyrir þvottavél og þurrkara, vaskur, flísar á gólfi.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða kalli@croisette.is 
Eva Margrét Ásmundsdóttir Aðstoðarmaður fasteignasala í S: 822-8196 eða eva@croisette.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.