CROISETTE.HOME Kynnir í einkasölu 364,7 fm einbýlishús í Mosfellsbæ skammt frá Álafossi. Húsið er stórglæsilegt, á tveimur hæðum og með útsýni til suðvesturs. Á lóðinni er stór verönd með heitum potti. 28,6 fm innbyggður bílskúr. Hellulagt bílastæði með hitakerfi. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða [email protected] og Þorbirna Mýrdal Aðstoðarmaður fasteignasala í S: 888-1644 eða [email protected]

SMELLTU HÉR TIL ÞESS AÐ SJÁ 3D

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT

Nánari lýsing á neðri hæð:
Anddyri: Gengið er inn í stórt og veglegt anddyri með mikilli lofthæð. Gott fatahengi. Flísalagt gólf.
Gestasalerni: Við anddyri er snyrtilegt gestasalerni. Flísar á gólfi og hluta af vegg.
Þvottahús: Gengið er í þvottahús úr anddyri og er það mjög rúmgott. Hvít innrétting með vask, tengi fyrir 3 vélar og flíar á gólfi.
Bílskúr: Inngengt inn í bílskúr úr þvottahúsi. Bílskúrshurðin er með fjarstýrðum opnara. Geymslurými er inn af bílskúr með útgengi út á pallinn að aftan.
Herbergisgangur: er með fjórum svefnherbergjum, stóru og rúmgóðu baðherbergi og lítilli stúdíó íbúð. Skipulag neðri hæðar samkvæmt teikingu eru fimm svefnherbergi og skrifstofu rými. Búið er að sameina tvö barnaherbergi en það er lítið mál að breyta til baka. Herbergin eru með flísum á gólfi og skápum.
Baðherbergi: Gott baðherbergi með innréttingu. Upphengt salernir, baðkar, sturta og handklæðaofn. Flísar á gólfi og hluta að veggjum. 
Stúdíó: Aðskild svefnaðstaða, eldhús og borðsstofa/stofa. Flísar á gólfi. Útgengt út á suður pall með heitum potti.   

Nánari lýsing á efri hæð: 
Sjónvarpshol: Milli stofu og eldhúss. Parket á gólfi.
Eldhús: Falleg ljós Innrétting. Stór sérhönnuð eyja með vaski. Smeg gaseldavél og ofn. Gasið er úti á svölum í sérstökum kassa. Flísar á gólfi. Útgengt út á vestur svalir.
Stofa: Tvær stofur og alrými með glæsilegu útsýni, háir gluggar eru í öllu stofurýminu og þaðan er útgengt út á rúmgóðar suður svalir. Parket á gólfi.
Hjónaherbergissvíta: Stórglæsileg hjónasvíta með skrifstofurými. Fataherbergi með góðum hirslum. Parket á gólfi. Sér baðherbergi með upphengdu salernir, baðkari, sturtu og handklæðaofn. Flísar á gólfi og veggjum. 

Húsið sjálft er mjög vel skipulagt, bjart og íburðamikið.

Skv. Seljanda:
Húsið er byggt úr samlokueiningum frá Esju-einingum með einangrun að utanverðu og 7 sentimetra þykkri sjónsteyptri veðurklæðningu.
Allir gluggar og hurðar að utan eru frá Gluggasmiðjunni.
Arkitekt hússins er Einar Ólafsson hjá https://www.arkiteo.is/ Hægt er að skoða húsið á heimasíðu hans https://www.arkiteo.is/myndboend
Verkhönnun hannaði og teiknaði rafmagn og lýsingu fyrir húsið ásamt ljósa- og hitastýringu.
Allt rafmagnsefni og öll innfelld ljós eru fengin hjá S. Guðjónsson. Gira rofar og tenglar eru notaðir í öllu húsinu.
Hússtjórnunarkerfið er frá Loxone.
Hiti og rennsli í heitan pott hefur sjálfvirka stýringu.
Gólfhiti er í öllu húsinu.
Hiti er í allri stéttinni fyrir framan húsið.
Parket á efri hæð og stiga er niðurlímd eik frá Parketverksmiðjunni.
Allar flísar í húsinu eru frá Parka.
Innihurðir eru frá Egill Árnason.
3 Stór hangandi ljós fylgja með húsinu sem eru í stofu og anddyri.
Rúllu- og rimlagardínur eru sérsmíðaðar af Sólargluggatjöldum.
Í stofu og borðstofu eru gluggatjöld sem eru sérsaumuð af Vogue.
Innanhúss Nilfisk ryksugu kerfi.
Varmaskipti þannig að ekkert hitaveituvatn fer inn í lagnir hússins.
Smeg 80 sentimetra gas eldavél, gaskútar úti í kassa á eldhússvölunum, gasið leitt í röri í gólfi að eldhús eyjunni.
Fullkomið brunavarnarkerfi er í húsinu frá Securitas, allir reykskynjarar samtengdir.
Sérstaklega vel gengið frá jörð í húsinu, með sérstökum straumbeini frá Rafal sem tryggir rétt flæði jarðar frá húsinu.
Mikil lofthæð bæði á neðri og efri hæð sem tryggir mikið og gott útsýni.
Gert sé ráð fyrir arni á annarri hæð og búið að setja skorstein á þakið.
Bæði baðkörin eru úr stáli, blöndunartæki fyrir baðkör og sturtur frá Ísleyfi Jónssyni.
Garðveggir fyrir aftan og til hliðar við húsið eru hlaðnir með mosavöxnu hrauni frá Hafnafirði.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða [email protected] 
Þorbirna Mýrdal Aðstoðarmaður fasteignasala í S: 888-1644 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.