Hraunhólar 26

CROISETTE kynnir í einkasölu glæsilegt 312 fm steinað endaraðhús við Hraunhóla 26 í Garðabæ.  Þetta er vel skipulögð eign með aukinni lofthæð, fjórum svefnherbergjum, tveimur stofum, þrjú baðherbergi, stórt rúmgott eldhús, svalir með heitum potti, hjónasvítan er með stóru fataherherbergi og baðherbergi "en suite".  Öll innanhús hönnun er Rut Káradóttir, innréttingar, hurðar og allt tréverk sérsmíðað af Beiki, vaskar og blöndunartæki frá Ísleifi Jónssyni, steinn í eldhúsi og baðherbergum frá S. Helgasyni, innfelld ljós og rofaefni frá S.G.  Frábær eign í rólegu og fallegu hverfi á besta stað í Garðabæ.  Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is og Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA NEÐRI HÆÐ Í 3-D
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EFRI HÆÐ Í 3-D

Nánari lýsing neðri hæð:
Anddyri: Gott anddyri með loftháum skápum, gestabaðherbergi með upphengdu salerni. Gengið beint inn í bílskúr úr anddyri.  Flotað gólf.
Stofa: Stór, björt og rúmgóð stofa með stóru borðstofurými.  Innfelld lýsing, tveir útgangar út í stóran bakgarð sem er hellulagður að hluta. Flotað gólf.
Eldhús:  Vel skipulagt eldhús með svörtu möttu granít með leðuráferð frá S. Helgasyni á borði og 2 stórum eyjum, tvöfaldur Miele ofn, hvítlakkaðar háglans eldhúsinnréttingar, innfelld lýsing, Miele helluborð, pláss fyrir stóran ísskáp, helluborðseyjan með skápum báðum megin. Flotað gólf.
Bílskúr: Stór 40 fm bílskúr með geymslu og fjarstýrðum hurðaopnara.

Nánari lýsing efri hæð:
Sjónvarpshol: Gott rými, innfelld lýsing, veggföst sjónvarpshilla með skúffum, útgengt út á hellulagðar svalir með heitum potti. . Flotað gólf.
Hjónasvíta: Rúmgott hernergi, aukin hæð á hurðum, rennuhurð fyrir fataherbergi, baðherbergi með upphengdu salerni, flísalgðri sturtu, glervegg fyrir sturtu, innrétting með liggjandi vaski, speglaskápar yfir vaskinnréttingu.
Baðherbergi: Mjög fallegt og vel skipulagt baðherbergi með stóru innbyggðu hvítu Kaldewei postulínsbaðkari, stór sturta, upphengdu salerni, hoggið basalt á innsta vegg, stórar flísar á veggjum, stór tvöfaldur handklæðaofn, innfelld lýsing, svart, matt granít með leðuráferð frá S. Helgasyni á borði, stórir speglaskápar yfir innréttingu. Vaskar og blöndunartæki frá Ísleifi Jónssyni. Flotað gólf.
Barnaherbergi I: Gott herbergi, flotað gólf.
Barnaherbergi II: Gott herbergi, flotað gólf.
Barnaherbergi III: Gott herbergi, loftháir skáparm flotað gólf.
Þvottahús: Gott þvottahús með vinnuborði, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, flotað gólf.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson Sölustjóri - Íbúðareignir, í síma 6636700, tölvupóstur kalli@croisette.is.
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette - Knight Frank fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.