Sigtún 39

CROISETTE kynnir í einkasölu fallega og mikið endurnýjaða þriggja til fjögurra herbergja íbúð á jarðhæð við Sigtún 39 í Reykjavík. Góð staðsetning í Laugardalnum þar sem göngufæri er í skóla, leikskóla og stutt í alla helstu þjónustu. Íbúðin er skráð samtals 98,3 fm og skiptist í forstofu, stofu og eldhús, þrjú svefnherbergi og baðherbergi. Íbúðinni fylgja tvær litlar geymslur í sameign. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is og Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT

Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð forstofa með góðum fataskáp. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Rúmgott og bjart eldhús með fallegri hvítri innréttingu með viðarborðplötu, innbyggður ísskápur og uppþvottavél, helluborð, háfur, ofn og vaskur. Harðparket á gólfi.
Stofa: Er í sama rými og eldhúsið. Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi: Bjart og rúmgott svefnherbergi með góðum fataskáp. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi I: Stórt og rúmgott herbergi með harðparketi á gólfi. Var áður notað sem borðstofa.
Barnaherbergi II: Rúmgott herbergi með fataskáp. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Fallegt baðherbergi með flísum á gólfi, innrétting og skápur, baðkar og gluggi

Góð lofthæð er í íbúðinni og er hún sérlega björt.

Í sameign eru tvær sérgeymslur sem fylgja íbúðinni og sameiginlegt þvottahús.

Helstu framkvæmdir síðustu ár að sögn seljanda:
2026 - Framkvæmdir við nýtt þak eru í gangi.
2019 - Skipt um þrýstijafnara og ofnar yfirfarnir. Áður hafði verið skipt um rafmagnstöflu.
2018 - Skipt um flesta glugga og gler, aðrir höfðu áður verið endurnýjaðir.
2016 - Skipt var um dren við húsið.
2015 - Frárennsli var myndað og var þá í góðu lagi.
2013 - Húsið viðgert að utan og steinað.

Búið er að samþykkja að gera hurð út úr eldhúsinu/stofu útí garð. Komin er hellulögð verönd með steyptum kanti fyrir framan.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.